商业地产市场尽管面临租户行为转变、地缘政治不稳定、利率波动及其他干扰，仍保持显著稳定，这得益于组织对“实体资产”的“深层结构性需求”。戴德梁行（Cushman & Wakefield）首席执行官Michelle MacKay于周三（8月5日）在该公司2026年第二季度财报电话会议上作出上述表态。

“这个市场已经经历了你能想到的各种考验——利率波动、租户行为转变、地缘政治不确定性以及新技术，”MacKay在电话会议上表示，“每一次，它都像健康市场那样：吸收冲击、重新定价，然后继续前行。”

她指出，这种稳定性源于多元化资本基础对建筑环境中“实体资产”的深层结构性需求，这些资产涵盖地铁系统、体育场馆、电动汽车充电站、机场、医院、住宅、物流中心或政府建筑等。

“我们谈论的已不再是传统意义上的商业地产，而且这种情况已经持续相当长一段时间了，”她说，“我们谈论的是建筑世界，无论它被称为商业地产、基础设施还是能源。实体资产生态系统的广度巨大，且日益具有战略性，需要深思熟虑的建议和谨慎的管理。我们相信，这个市场将在变革中持续增长。”

数据速览：戴德梁行2026年第二季度业绩

以下数据来自戴德梁行2026年第二季度财报：

  • 83%：数据中心相关收入同比增长幅度。数据中心业务目前占公司综合设施管理管道的四分之一。
  • 35%：美洲租赁收入增长幅度，第二季度达到5.24亿美元。增长得益于对高品质资产的需求以及工业市场的活跃表现。
  • 12.7亿美元：美洲服务收入（第二季度）。

项目管理支撑服务业务强劲季度

公司第二季度总收入为28亿美元，同比增长11%，主要得益于设施管理、项目管理和租赁业务的强劲表现。

“（项目管理业务）正在支撑我们服务业务的实力，”戴德梁行首席财务官Neil Johnstone在电话会议上表示，“我们在这方面建立了强大的能力，并且18个月前在该领域安排了新的管理层。”

公司美洲收入同比增长10%，接近20亿美元，其中超过60%来自服务业务。根据公司财报演示材料，该地区服务收入增长5%至12.7亿美元，得益于新业务、现有设施管理合同的扩展以及项目管理的增加。

Johnstone表示，公司的设施管理和物业管理业务在全球范围内也表现良好。

美洲租赁收入增长35%至5.24亿美元，高品质资产需求保持强劲。他表示，公司所有交易规模均实现两位数增长，几乎所有主要市场都表现强劲。

“写字楼租赁依然强劲，反映出租户对高品质空间的持续需求。我们在主要门户市场的法律、会计、保险和科技行业看到了特别强劲的表现，”他说。

工业地产同样是表现突出的领域，受益于各交易规模的活跃活动以及数据中心相关任务的持续动能。芝加哥、新泽西和西海岸是公司在工业市场中表现最强的地区。

数据中心业务：远不止交易

尽管公司的数据中心交易业务一直强劲且不断增长，但MacKay表示，公司最大的潜力在于参与这些资产全生命周期的能力。

她指出，数据中心业务目前占公司所有房地产领域综合设施管理管道的四分之一。

展望未来，公司的重点是向数据中心价值链上游移动，提供更多高利润的技术工作。“我们已通过有机方式投资扩大销售和交付能力，引入了新的领导层，并预计它将成为我们未来增长的更大驱动力，”她说，“但……以无机方式收购或引入某些专业知识的想法也在考虑之中。”

她表示，公司将有更多可支配现金用于投资和推进这些项目管理及数据中心业务领域。