快览要点：

  • 仲量联行（JLL）房地产管理服务部门在2026年第二季度实现收入同比增长8%，公司7月30日发布的财报显示，美国写字楼、工业及数据中心租赁业务正呈现加速势头。
  • 美国写字楼租赁活动增长12%，推动上半年成交量达到疫情后高点。纽约和洛杉矶等门户市场动能最强，增长27%。
  • 公司首席财务官Kelly Howe在财报电话会上表示，与以往相比，越来越多客户希望将房地产服务整合为一揽子方案，这正好契合公司优势。她说：“从我们公布的稳健增长中可以看到这一点。”

深度解读：

在3月的一次投资者简报会上，仲量联行发布了“Accelerate 2030”战略，这是一项多年期计划，旨在利用其专有数据、统一平台、行业洞察、人才储备及AI能力推动增长。

首席执行官Christian Ulbrich在谈及该战略时表示：“这是一块需要持续锻炼的肌肉。就像去健身房，你不会立刻看到效果。但我们的组织文化强调信息共享和与客户协作……从技术角度看，我们也在努力让同事之间的交叉销售变得非常便捷。”

Ulbrich指出，公司已取得初步成果，在其移动平台上引入AI和自动化功能，提升了运营效率。

从全部门来看，仲量联行合并收入增长10%至69亿美元，其中54亿美元来自房地产管理服务。

职场管理业务是该部门的增长主力，收入同比增长10%至34亿美元，部分得益于企业强制要求员工返回办公室。项目管理收入增长3%至9.71亿美元，物业管理与组合服务收入分别增长3%和1%。

软件与技术解决方案（原JLL Technologies）同比增长4%。

仲量联行租赁咨询部门收入同比增长24%，公司称这得益于写字楼、工业及数据中心资产类别的加速动能。美国写字楼租赁收入增长24%，跑赢全球12%的增幅，公司将其归因于写字楼和工业平均交易规模显著扩大以及成交量提升。

Howe表示：“交易规模的大幅提升，加上全球成交量的健康增长（尤其在美国），部分源于科技行业需求的复苏，包括AI公司的需求。”

Howe预计，租户需求与市场基本面将持续走强，这将改善主要市场的净吸纳量，尤其是在新增供应处于历史低位的情况下。

关键数据：JLL 2026年第二季度财报

  • 24%：美国写字楼租赁收入增幅，源于写字楼交易规模显著扩大。
  • 27%：门户市场（含纽约和洛杉矶）租赁活动增幅。
  • 54亿美元：房地产管理服务收入，第二季度同比增长10%。

市场仍呈现明显的分化特征：设施完善、体验优良的空间能获得租户支付的高溢价，而基础配置简陋的空间则面临空置。

Ulbrich表示：“几乎全球每个城市，每当有新项目入市，写字楼租金都会创下新纪录。但与此同时，半英里之外就可能有空置楼宇无人问津。”

他指出，这种分化——即一部分企业努力将员工引入优质空间，另一部分企业不重视员工体验——是市场持续存在的趋势。

Ulbrich说：“在可预见的未来，整体成交量将继续增长。但至少对我们而言，更重要的是这种分化趋势。因为我们高度聚焦于优质的甲级空间，那里集中了我们大部分市场份额。”

仲量联行在数据中心领域也取得进展。Ulbrich称，截至第二季度末，其设施管理业务已签约340个数据中心项目。由于与多个大型数据中心签订合同，按吉瓦计算的规模预计将在未来两个季度增长三分之一。

他说：“这是持续性的经常性收入，我们非常重视……同时交易端的收入也形成补充。”