哈勃在美国的推出反映了灵活办公市场日益增长的主流吸引力

简要概述：

• 总部位于英国的灵活办公空间市场Hubble已在美国推出，为企业提供了搜索、比较和获取按需办公空间的额外途径，避免了长期租赁承诺。
• 该公司表示，该平台汇集了大型灵活运营商的办公室，包括Regus、Spaces、WeWork、Industrious和IWG，以及数百家精品供应商。作为Yardi的一部分，Hubble自10月以来已在纽约市实现了超过400万美元的租赁合同价值，该公司在一份新闻稿中表示。
• 在纽约办公市场积累经验后，该公司正加速在美国的增长，重点关注中小型企业。Hubble现已在八个市场提供服务：纽约市、新泽西州、费城、波士顿、芝加哥、华盛顿特区、旧金山和更广泛的湾区。

深入洞察：

根据仲量联行的数据，共享办公和灵活空间目前仅占美国办公库存的2.3%，只有3%的大型企业将此类空间用于其投资组合的10%以上。然而，展望未来，仲量联行预计 到2030年，30%的办公空间“将被灵活使用”.

到2026年中期， 美国共享办公空间正稳步增长，根据Coworking Cafe行业报告，第二季度增长2.7%，达到9,400个地点，此前第一季度增长了3.2%。

该行业主要在大规模成熟市场取得进展，这些市场在灵活空间的面积和数量上都在扩大。曼哈顿以1,256万平方英尺的共享办公面积领先，其次是芝加哥的927万平方英尺和洛杉矶的751万平方英尺。

Coworking Cafe报告指出，最近该行业开始在二级市场增长，这些市场的空间往往较小，提供的便利设施也较少。

“更广泛的结论是，美国共享办公正在形成两种截然不同的模式，”Coworking Cafe表示。“最大的市场继续青睐规模可观的全方位服务空间，而二级和三级市场则通过更精简、以社区为导向的办公室来增长，这些办公室更适合当地商业地产的紧张库存。”

展望未来，根据世邦魏理仕的说法，组织对混合工作安排的关注将发挥灵活空间的优势。连续第三年，大多数组织计划在未来三年内维持或扩大其空间。混合工作“将长期存在”，世邦魏理仕在其 2026年美洲办公空间使用者情绪 调查中表示，该调查于7月底发布。

世邦魏理仕报告称，无论规模大小，灵活性已成为使用者在应对经济不确定性、使用模式变化以及人工智能未知影响时的首要优先事项。事实上，世邦魏理仕指出，灵活空间已成为主流的投资组合策略，大多数组织倾向于纳入灵活空间来管理不确定的需求、进入新市场并保留资本。

根据世邦魏理仕的调查，只有16%的使用者表示没有灵活策略，低于2025年的24%。

Hubble首席执行官Tushar Agarwal表示，Hubble的市场模式非常适合这种动态。Agarwal在电子邮件中告诉Facilities Dive，该市场向任何拥有灵活产品的运营商开放，包括大型供应商和独立运营商，后者拥有美国77%的共享办公和灵活工作空间库存。他说，房东也可以通过将楼层打包成管理完善、可拎包入住的套房来加入。

据该公司称，除了整合灵活办公空间外，Hubble还将在线搜索与专门的顾问配对，这些顾问免费处理候选名单筛选、看房和谈判。Agarwal表示，挂牌是免费的，公司只在成功安置客户时才赚取佣金。

“企业既能获得市场平台的速度和选择，又能得到经纪人的手把手指导，而无需承担传统租约的承诺，”Hubble表示。

Hubble表示，作为WeWork多数股东Yardi的一部分，它在灵活办公市场的供需两端都获得了更多覆盖。该公司在新闻稿中表示，目前在其宣布的八个市场中的700栋建筑中拥有10,000个办公单元，并计划在年底前扩展到另外10个城市。

“中小型企业和大型企业都需要办公室。他们不需要的是十年租约。灵活空间在几天内就能配备齐全并投入使用，每月一个价格，无需资本支出，世邦魏理仕发现这是使用者选择它的首要原因，”Agarwal说。“而且，由于混合办公和人工智能使得即使是一年后的人员编制也难以预测，高管层不会为长期承诺提供资金支持，而办公空间通常是企业第二大固定成本。”